ליווי משפטי
מקצועי ואישי
בקרית מוצקין

חשיבותה של צוואה

צוואה היא מסמך שבו אדם קובע מי יירש את רכושו ואת נכסיו לאחר מותו. לכל אדם החירות להחליט האם מעוניין הוא לערוך צוואה.

ארבע דרכים לעריכת צוואה כשרה בחוק

1. צוואה בכתב יד — כתובה כולה בכתב ידו של המצווה, חתומה וכוללת תאריך.
2. צוואה בעדים — נערכת בכתב, נחתמת בנוכחות שני עדים שאינם יורשים.
3. צוואה בפני רשות — מוכתבת בפני שופט, רשם, נוטריון או רשם לענייני ירושה.
4. צוואה בעל פה — בנסיבות מיוחדות בלבד, בפני שני עדים.

מדוע לערוך צוואה?

חוק הירושה נכתב בזמנים בהם התא המשפחתי היה סטנדרטי וקבוע. במציאות המשתנה של היום — ידועים בציבור, זוגות בהליכי גירושין, ילדים מנישואין קודמים — חשיבות הצוואה מקבלת משנה תוקף. ללא צוואה, הרכוש יחולק לפי חוק — ולא בהכרח לפי רצונכם.

עסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין במקרקעין הנערכת בין בעל קרקע ליזם. במסגרתה רוכש היזם קרקע מבעליה תמורת חלק בנכס שייבנה על הקרקע. עסקה זו ברוב המקרים משתלמת יותר הן ליזם והן לבעל הקרקע.

יתרונות עסקת הקומבינציה

היזם אינו נדרש לגייס הון לרכישת הקרקע, אלא מעניק לבעל הקרקע שירותי בנייה. בעל הקרקע מקבל בתמורה דירות גמורות — רווח גבוה יותר ממכירה רגילה. בנוסף, קיימים יתרונות מיסויים משמעותיים:

• בעל הקרקע נדחה תשלום מס שבח עד השלמת הבנייה.
• מס השבח מחושב רק על חלק הקרקע שנמסר ליזם.
• היזם משלם מס רכישה על שווי שירותי הבנייה בלבד.

חשיבות הייצוג המשפטי

עסקת קומבינציה היא עסקה מורכבת הדורשת ייצוג משפטי מנוסה. חוזה לקוי עלול לגרום להפסדים כבדים. משרדנו מתמחה בעסקאות מסוג זה ומלווה את הלקוח לאורך כל הדרך.

פטור ממיסים בעסקת מכר דירה

מהו מס שבח?

מס שבח הוא מס המוטל על מי שמוכר זכות במקרקעין (דירת מגורים, נכס מסחרי וכו'). הוא מהווה בעצם מס על רווחי הון — ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה.

דירת מגורים מזכה

לפי ס' 49(א) לחוק מיסוי מקרקעין — "דירת מגורים מזכה" היא דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות במשך 80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח.

מסלולי הפטור העיקריים

• פטור לדירה יחידה — מי שמוכר את דירתו היחידה זכאי לפטור מלא ממס שבח (בכפוף לתנאים).
• פטור כל 18 חודשים — בוטל ברפורמה אך רלוונטי לתקופות עבר.
• תקרת פטור — עד 4.5 מיליון ₪ מהתמורה פטורה ממס (יש לבדוק עדכניות).

מס רכישה

גם הרוכש חייב במס רכישה. לדירה יחידה קיימים מדרגות מופחתות. לדירה שנייה — שיעורים גבוהים יותר. ייעוץ מוקדם יכול לחסוך סכומים ניכרים.

תעריפון שירותי נוטריון

שירותי הנוטריון מוסדרים בתעריפון מחייב שנקבע על ידי שר המשפטים. להלן מידע כללי על סוגי השירותים ועלויותיהם.

שירות	מחיר מינימום (₪)
אימות חתימה (עמוד ראשון)	124
אימות חתימה (כל עמוד נוסף)	62
אימות חתימה עבור תאגיד	248
ייפוי כח נוטריוני – בארץ	248
ייפוי כח נוטריוני – לחו"ל	496
ייפוי כח מתמשך	1,550
תרגום נוטריוני (עמוד ראשון)	248
תרגום נוטריוני (כל עמוד נוסף)	124
אישור יציאה לחו"ל לקטין	248

* המחירים כוללים מע"מ ועשויים להשתנות בהתאם לתעריפון המעודכן. לפרטים מדויקים צרו קשר.

למה לשים לב — הסכם שכירות

משרדנו מעניק סיוע בעריכת הסכמי שכירות והתאמתם לכל מקרה לגופו, הן מנקודת מבטו של המשכיר והן מנקודת מבטו של השוכר.

חובות המשכיר

• למסור את הנכס במצב תקין וראוי למגורים.
• לאפשר שימוש שקט ורגיל בנכס לאורך תקופת השכירות.
• לדאוג לתיקון ליקויים שאינם נגרמים על ידי השוכר.
• לא להיכנס לנכס ללא הסכמת השוכר, פרט לחירום.

חובות השוכר

• לשלם את דמי השכירות במועד.
• לשמור על הנכס ולהשיבו במצב שבו קיבלו אותו.
• לא להשכיר את הנכס בשכירות משנה ללא הסכמת המשכיר.
• לפנות את הנכס בתום תקופת השכירות.

ערבויות ובטחונות

מקובל לדרוש ערבות בנקאית, שיקים ביטחון, ערב אישי, או שילוב שלהם. חשוב לוודא שהערבויות עומדות בדרישות החוק ומספקות הגנה מספקת.

נקודות קריטיות בחוזה

• תאריכי תחילה וסיום מדויקים.
• מנגנון עדכון שכר הדירה.
• אחריות לתיקונים ותשלומים שוטפים.
• תנאים לסיום מוקדם של החוזה.

איחוד תיקים בהוצאה לפועל

אדם שפועלים נגדו מספר נושים באמצעות ההוצאה לפועל עלול למצוא עצמו במצב בו אינו יכול לפרוע את כל חובותיו. הליך איחוד התיקים נועד להעניק סיוע במצב זה.

מה הוא איחוד תיקים?

איחוד תיקים מאחד את כלל חובות החייב לחוב אחד ואת כלל תיקי ההוצאה לפועל לתיק אחד מרוכז. כך ישלם החייב לכל נושיו במרוכז, לפי צו תשלומים אחד — שייקבע לפי יכולתו.

יתרונות האיחוד

• הגבלות מסוימות מוסרות בתקופת האיחוד.
• ניהול מול לשכה אחת במקום מול כל זוכה בנפרד.
• צו תשלומים אחד ומסודר לפי יכולת.
• הקפאת הליכי גבייה בתנאים מסוימים.

כיצד מגישים בקשה?

החייב מגיש בקשה לראש ההוצאה לפועל בלשכה בה מתנהל מרבית החוב, מצרף תצהיר על מצבו הכלכלי ואסמכתאות. ראש ההוצאה לפועל בוחן את הבקשה ועשוי לקבוע דיון.