לא רק לעשירים: למה צוואה היא המתנה הכי גדולה שאתם יכולים להשאיר למשפחה שלכם?

אנחנו נוטים לדחות משימות שקשורות לעתיד הרחוק, בטח כאלה שמאלצות אותנו לחשוב על היום שאחרי לכתנו. אבל האמת היא שעריכת צוואה היא לא אקט של פרידה — היא אקט של אחריות, דאגה ושקט נפשי עבור האנשים שהכי יקרים לכם.

רבים חושבים שצוואה מיועדת רק לבעלי הון או לאנשים בגיל השלישי, אך המציאות מראה שכל אדם שמחזיק ברכוש, בעסק או בנכסים — ובמיוחד מי שיש לו משפחה וילדים — זקוק לצוואה.

למה בכלל כדאי לערוך צוואה?

• מניעת סכסוכים משפחתיים — היעדר הנחיות ברורות הוא הקרקע הפורייה ביותר למלחמות ירושה. צוואה ברורה חוסכת ויכוחים.
• הגנה על בן/בת הזוג — לפי החוק, הילדים זכאים לחצי מהנכסים. מצב זה עלול לאלץ את בן הזוג למכור את הבית. צוואה מאפשרת להבטיח את עתידו הכלכלי.
• דאגה לילדים קטינים — בצוואה ניתן למנות אפוטרופוס מועדף או להקים נאמנות לניהול הכסף עד הגיעם לגיל מסוים.
• התחשבות במבנה המשפחתי המודרני — משפחות פרק ב', ידועים בציבור, ילדים מנישואין קודמים — חוק הירושה לא תמיד מספק פתרונות הוגנים. רק צוואה יכולה להסדיר זאת.

למה לערוך צוואה דווקא עם עורך דין?

• ניסוח משפטי חסין — עורך דין יוודא שהצוואה מנוסחת בלשון חד-משמעית שלא תשאיר מקום לפרשנויות.
• תכנון מס וצפי עתידי — בחינת היבטי המיסוי ומבנה חלוקה אופטימלי שיחסוך כסף ליורשים.
• מניעת עילות לפסילה — מניעת טענות ל"השפעה בלתי הוגנת" או חוסר צלילות.

הערך המוסף של צוואה נוטריונית

כאשר נוטריון מאשר צוואה, האישור שלו מהווה ראיה משפטית חזקה לכך שהמצווה חתם מרצונו החופשי ובצלילות מלאה. נטל ההוכחה מתהפך — מי שירצה לתקוף את הצוואה יצטרך להביא הוכחות חד-משמעיות. בנוסף, צוואה נוטריונית אינה מצריכה חתימת שני עדים נוספים, ושומרת על דיסקרטיות מלאה.

עסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה הינה עסקת חליפין במקרקעין הנערכת בין בעל קרקע ליזם. במסגרתה רוכש היזם קרקע מבעליה תמורת חלק בנכס אשר ייבנה על הקרקע. עסקה זו ברוב המקרים תהיה משתלמת יותר הן ליזם והן לבעל הקרקע.

היתרונות של עסקת הקומבינציה

כאשר יזם מעוניין לבנות על קרקע מסוימת עליו לגייס הון לצורך רכישת הקרקע. עסקת קומבינציה מאפשרת לו, במקום לגייס הון, להעניק לבעל הקרקע שירותי בנייה בתמורה לקרקע שלו. בעל הקרקע מצדו, נותן את הקרקע ליזם ללא תמורה כספית מיידית אלא בעבור הבטחה לרווח רב יותר כאשר תושלם הבנייה.

היתרונות המיסויים

• בעסקה רגילה — בעת מכירת נכס מקרקעין על המוכר לשלם מס שבח, ועל היזם לשלם מס רכישה.
• בעסקת קומבינציה — מס השבח שעל בעל הקרקע לשלם פוחת משמעותית, שכן עליו לשלם רק בעבור השבח שנוצר ליחידות שנותרו אצל היזם.
• בעת קבלת הדירות, בעל הקרקע לא יחויב במס רכישה שכן הוא קיבל שירותי בנייה על חלקו.
• גם הקבלן אינו חב בתשלום מס רכישה על כל המגרש אלא רק על החלק שהועבר לידיו.

חסרונות העסקה

• התמורה עבור הקרקע אינה מיידית — לבעל קרקע הזקוק לכסף במהירות, עסקה זו פחות מתאימה.
• טעות אפשרית בכדאיות — קבלת היתר בנייה למספר יחידות קטן יותר מהצפוי, או הערכה שגויה של שווי הקרקע.

מה לבדוק לפני חתימה?

על היזם לבדוק שבעל הקרקע הוא אכן בעל כל הזכויות, שלא רשומות הערות אזהרה, ומה הסיכוי לקבלת היתרי בנייה. בעל הקרקע צריך לבחון האם העסקה משתלמת יותר מעסקה רגילה ומה האחוז הרב ביותר שניתן לקבל.

כפי שניתן לראות, עסקת קומבינציה היא עסקה מורכבת ביותר. בגלל מורכבותה חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה במקרקעין לצורך בחינת כדאיות העסקה ועריכת הסכם המכר.

פטור ממיסים בעסקת מכר דירה

מהו מס שבח?

מס שבח הוא מס המוטל על כל מי שמוכר זכות במקרקעין (דירת מגורים, נכס מסחרי וכו'). מס שבח מהווה בעצם מס על רווחי הון — ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה. כאשר לא נוצר רווח מהמכירה, המוכר לא חייב במס שבח.

מהי דירת מגורים מזכה?

לפי ס' 49(א) לחוק מיסוי מקרקעין — "דירת מגורים מזכה" היא דירה ששימשה בעיקרה למגורים לפחות ב-4/5 מהתקופה שבשלה מחושב השבח, או בארבע השנים שקדמו למכירתה. תנאים נוספים: המוכר הוא תושב ישראל, מוכר את כל זכויותיו, והגיש בקשה לפטור.

מסלולי הפטור העיקריים

• פטור א' — דירה יחידה: דירתו היחידה של המוכר, שהיה בעליה 18 חודשים לפחות, ולא מכר דירה אחרת בפטור זה ב-18 החודשים הקודמים. ביום 1.1.2014 לא הייתה בבעלותו יותר מדירה אחת.
• פטור ב' — ירושה: מוכר הדירה הוא צאצא המוריש או בן זוגו, המוריש היה בעל דירה אחת בלבד, ואילו היה בחיים היה זכאי לפטור א'.
• פטור ג' — שתי דירות לרכישת דירה חלופית: בעת המכירה יש בבעלות המוכר דירה נוספת אחת בלבד, מכר אותה בפטור תוך שנה, סכום שתי הדירות לא עולה על 1,986,000 ₪, ורכש דירה חלופית ששוויה לפחות 3/4 משווי שתי הדירות.

מס רכישה

מס רכישה מוטל על רוכש הזכות במקרקעין ומשולם במדרגות. ברכישת דירה יחידה: 5 מדרגות — 0%, 3.5%, 5%, 8%, 10%. ברכישת דירה שאינה יחידה: 8% ו-10%. נכון להיום, מי שרוכש דירה יחידה זכאי ל-0% מס רכישה עד כ-1,660,000 ₪.

תעריפון שירותי נוטריון 2026

נוטריון הינו עורך דין בעל ותק של לפחות עשר שנים, נעדר עבר פלילי ומשמעתי, אשר עבר קורס השתלמות ואושר על ידי ועדה מיוחדת של משרד המשפטים. תעריפי הנוטריון נקבעים מדי שנה על ידי משרד המשפטים ומחייבים את כלל הנוטריונים בישראל.

שירות	מחיר (לפני מע"מ)
אימות חתימת יחיד — חותם ראשון	197 ₪
כל חותם נוסף על אותו מסמך	77 ₪
אישור שחותם מוסמך לחתום בשם תאגיד	77 ₪ נוסף
העתק נוסף	77 ₪
תצהיר נוטריוני — מצהיר ראשון	200 ₪
כל מצהיר נוסף	80 ₪
אישור נכונות תרגום נוטריוני — 100 מילים ראשונות	251 ₪
תרגום — כל 100 מילים נוספות עד 1,000	197 ₪
תרגום — כל 100 מילים מעל 1,000	99 ₪
אישור חיים נוטריוני	197 ₪
שירות מחוץ למשרד — שעה ראשונה	645 ₪
שירות מחוץ למשרד — כל חצי שעה נוספת	197 ₪

* לכל המחירים יש להוסיף מע"מ כדין. המחירים מעודכנים לשנת 2026.

למה לשים לב — הסכם שכירות

משרדנו מעניק סיוע בעריכת הסכמי שכירות והתאמתם לכל מקרה לגופו, הן מנקודת מבטו של המשכיר והן מנקודת מבטו של השוכר.

פרטים מזהים

חשוב לציין בחוזה את כל הפרטים המזהים של הדירה — כתובת מלאה עם מספר דירה, ורצוי גם פרטי גוש וחלקה.

חובות השוכר

חשוב לציין שעל השוכר לנהוג בזהירות ובכבוד לנכס, שתיקונים יחולו עליו פרט לליקויים שנבעו משימוש סביר והוגן, ושלא יגרום נזק לדירה, לתכולתה או לבניין.

הדדיות

חשוב להכניס סעיף המפרט את חובות המשכיר — תיקון נזקים מבלאי סביר, תיקון דחוף של ליקוי שאינו מאפשר חיים תקינים. חוזי שכירות לרוב מדברים רבות על הפרות מצד השוכר — חשוב שיופיעו גם סעיפים על הפרות מצד המשכיר.

בטחונות וערבונות

• ערבות צד ג' — המקובלת ביותר. מומלץ לבקש שני ערבים בעלי הכנסה קבועה.
• שטר חוב — מומלץ להחתים את השוכר והערבים. מימוש דרך ההוצאה לפועל.
• ערבות בנקאית — מהווה מזומן לכל דבר, הבטוחה המועדפת מנקודת המשכיר. על השוכר לנהל מו"מ על גובהה ולציין תנאים מגבילים למימושה.

תקופת אופציה וסעיף יציאה

לרוב יוכנס סעיף אופציה המאפשר הארכת החוזה. חשוב לשים לב לניסוח — האם על השוכר להודיע שהוא רוצה להפעיל אותה, או שברירת המחדל היא הפעלתה. מומלץ לקבוע הודעה כחודשיים לפני תום החוזה.

סעיף יציאה — מאפשר לאחד הצדדים להביא את החוזה לסיום בהודעה מראש. שימושי לצדדים שאינם יכולים להתחייב לתקופה המלאה.

נקודות נוספות חשובות

• בעל הזכות — לוודא שהמשכיר הוא אכן בעל הדירה ואין מניעה חוקית להשכרתה.
• תקופת איחור סבירה — מומלץ לקבוע כ-7 ימים שלא יהוו הפרת הסכם.
• תשלומים שונים — לציין אילו תשלומים חלים על מי, כיצד ומתי ישולמו.
• חוק השכירות והשאילה — רוב החוזים מחריגים אותו. במקרה של חוזה חד-צדדי לטובת המשכיר, יכול השוכר לדרוש שיחול.

משרדנו עוסק בחוזי שכירות ומכר כבר 35 שנים. חוזה שכירות שמנוסח כיאות פעם אחת יכול לשרת משכיר לשנים רבות.

המדריך לזוגיות חכמה: למה הסכם ממון נוטריוני הוא הבסיס האמיתי לשקט נפשי?

זוגות מודרניים מבינים שהסכם ממון הוא לא ביטוי לחוסר אמון, אלא בדיוק להפך — ביטוי של בגרות, אחריות, ואהבה אמיתית שלא תלויה בדבר.

למה בכלל צריך הסכם ממון?

חוק יחסי ממון בישראל קובע ברירת מחדל: במקרה של פרידה, כל הרכוש שנצבר במהלך החיים המשותפים מחולק חצי-חצי. החוק לא תמיד מתאים למציאות המורכבת. הסכם ממון נדרש במיוחד כאשר:

• צד אחד מגיע עם נכס משמעותי — דירה שנרכשה לפני הנישואין, כספי ירושה, או חסכונות. הסכם ממון מבטיח שנכסים אלו יישארו בבעלותו הבלעדית.
• הורים שעוזרים ברכישת דירה — ההסכם קובע שבמקרה של פרידה, ההשקעה היחסית של ההורים תחזור לילדם.
• בעלי עסקים ויזמים — ההסכם מגן על העסק מפני טענות לשותפות של בן/בת הזוג.
• פרק ב' ומבנים משפחתיים מורכבים — מבטיח את זכויותיהם הכלכליות של ילדים מנישואין קודמים.

למה לערוך את ההסכם עם עורך דין?

• הסכם מאוזן והוגן — עורך דין טוב מוודא שההסכם שומר על האינטרסים של שני בני הזוג, כדי שלא ייווצר עושק שיביא לפסילתו.
• חשיבה על תרחישים עתידיים — מה קורה אם נולדים ילדים? אם אחד הצדדים מוותר על קריירה? עורך דין מנוסה מכניס מנגנונים דינמיים.
• מניעת עילת כפייה — ניהול מסודר ומקצועי מנטרל טענות עתידיות של "חתמתי תחת לחץ".

היתרון הנוטריוני: תוקף משפטי מוחלט

זוגות שעומדים להינשא או ידועים בציבור יכולים לאשר את הסכם הממון בפני נוטריון, מבלי לעבור את ההליך הבירוקרטי הממושך של פנייה לבית המשפט. הנוטריון מחויב לוודא ששני הצדדים מבינים את תנאי ההסכם וחותמים מרצונם החופשי — מה שמעניק להסכם חסינות כמעט מוחלטת.

הסכם ממון הוא לא תעודת ביטוח לגירושין — הוא תעודת בריאות לזוגיות.

חשיבותה של צוואה

צוואה היא מסמך שבו אדם קובע מי יירש את רכושו ואת נכסיו לאחר מותו. לכל אדם החירות להחליט האם מעוניין הוא לערוך צוואה.

ארבע דרכים לעריכת צוואה כשרה בחוק

1. צוואה בכתב יד — כתובה כולה בכתב ידו של המצווה, חתומה וכוללת תאריך.
2. צוואה בעדים — נערכת בכתב, נחתמת בנוכחות שני עדים שאינם יורשים.
3. צוואה בפני רשות — מוכתבת בפני שופט, רשם, נוטריון או רשם לענייני ירושה.
4. צוואה בעל פה — בנסיבות מיוחדות בלבד, בפני שני עדים.

מדוע לערוך צוואה?

חוק הירושה נכתב בזמנים בהם התא המשפחתי היה סטנדרטי וקבוע. במציאות המשתנה של היום — ידועים בציבור, זוגות בהליכי גירושין, ילדים מנישואין קודמים — חשיבות הצוואה מקבלת משנה תוקף. ללא צוואה, הרכוש יחולק לפי חוק — ולא בהכרח לפי רצונכם.

עסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין במקרקעין הנערכת בין בעל קרקע ליזם. במסגרתה רוכש היזם קרקע מבעליה תמורת חלק בנכס שייבנה על הקרקע. עסקה זו ברוב המקרים משתלמת יותר הן ליזם והן לבעל הקרקע.

יתרונות עסקת הקומבינציה

היזם אינו נדרש לגייס הון לרכישת הקרקע, אלא מעניק לבעל הקרקע שירותי בנייה. בעל הקרקע מקבל בתמורה דירות גמורות — רווח גבוה יותר ממכירה רגילה. בנוסף, קיימים יתרונות מיסויים משמעותיים:

• בעל הקרקע נדחה תשלום מס שבח עד השלמת הבנייה.
• מס השבח מחושב רק על חלק הקרקע שנמסר ליזם.
• היזם משלם מס רכישה על שווי שירותי הבנייה בלבד.

חשיבות הייצוג המשפטי

עסקת קומבינציה היא עסקה מורכבת הדורשת ייצוג משפטי מנוסה. חוזה לקוי עלול לגרום להפסדים כבדים. משרדנו מתמחה בעסקאות מסוג זה ומלווה את הלקוח לאורך כל הדרך.

פטור ממיסים בעסקת מכר דירה

מהו מס שבח?

מס שבח הוא מס המוטל על מי שמוכר זכות במקרקעין (דירת מגורים, נכס מסחרי וכו'). הוא מהווה בעצם מס על רווחי הון — ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה.

דירת מגורים מזכה

לפי ס' 49(א) לחוק מיסוי מקרקעין — "דירת מגורים מזכה" היא דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות במשך 80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח.

מסלולי הפטור העיקריים

• פטור לדירה יחידה — מי שמוכר את דירתו היחידה זכאי לפטור מלא ממס שבח (בכפוף לתנאים).
• פטור כל 18 חודשים — בוטל ברפורמה אך רלוונטי לתקופות עבר.
• תקרת פטור — עד 4.5 מיליון ₪ מהתמורה פטורה ממס (יש לבדוק עדכניות).

מס רכישה

גם הרוכש חייב במס רכישה. לדירה יחידה קיימים מדרגות מופחתות. לדירה שנייה — שיעורים גבוהים יותר. ייעוץ מוקדם יכול לחסוך סכומים ניכרים.

תעריפון שירותי נוטריון

שירותי הנוטריון מוסדרים בתעריפון מחייב שנקבע על ידי שר המשפטים. להלן מידע כללי על סוגי השירותים ועלויותיהם.

שירות	מחיר מינימום (₪)
אימות חתימה (עמוד ראשון)	124
אימות חתימה (כל עמוד נוסף)	62
אימות חתימה עבור תאגיד	248
ייפוי כח נוטריוני – בארץ	248
ייפוי כח נוטריוני – לחו"ל	496
ייפוי כח מתמשך	1,550
תרגום נוטריוני (עמוד ראשון)	248
תרגום נוטריוני (כל עמוד נוסף)	124
אישור יציאה לחו"ל לקטין	248

* המחירים כוללים מע"מ ועשויים להשתנות בהתאם לתעריפון המעודכן. לפרטים מדויקים צרו קשר.

למה לשים לב — הסכם שכירות

משרדנו מעניק סיוע בעריכת הסכמי שכירות והתאמתם לכל מקרה לגופו, הן מנקודת מבטו של המשכיר והן מנקודת מבטו של השוכר.

חובות המשכיר

• למסור את הנכס במצב תקין וראוי למגורים.
• לאפשר שימוש שקט ורגיל בנכס לאורך תקופת השכירות.
• לדאוג לתיקון ליקויים שאינם נגרמים על ידי השוכר.
• לא להיכנס לנכס ללא הסכמת השוכר, פרט לחירום.

חובות השוכר

• לשלם את דמי השכירות במועד.
• לשמור על הנכס ולהשיבו במצב שבו קיבלו אותו.
• לא להשכיר את הנכס בשכירות משנה ללא הסכמת המשכיר.
• לפנות את הנכס בתום תקופת השכירות.

ערבויות ובטחונות

מקובל לדרוש ערבות בנקאית, שיקים ביטחון, ערב אישי, או שילוב שלהם. חשוב לוודא שהערבויות עומדות בדרישות החוק ומספקות הגנה מספקת.

נקודות קריטיות בחוזה

• תאריכי תחילה וסיום מדויקים.
• מנגנון עדכון שכר הדירה.
• אחריות לתיקונים ותשלומים שוטפים.
• תנאים לסיום מוקדם של החוזה.

איחוד תיקים בהוצאה לפועל

אדם שפועלים נגדו מספר נושים באמצעות ההוצאה לפועל עלול למצוא עצמו במצב בו אינו יכול לפרוע את כל חובותיו. הליך איחוד התיקים נועד להעניק סיוע במצב זה.

מה הוא איחוד תיקים?

איחוד תיקים מאחד את כלל חובות החייב לחוב אחד ואת כלל תיקי ההוצאה לפועל לתיק אחד מרוכז. כך ישלם החייב לכל נושיו במרוכז, לפי צו תשלומים אחד — שייקבע לפי יכולתו.

יתרונות האיחוד

• הגבלות מסוימות מוסרות בתקופת האיחוד.
• ניהול מול לשכה אחת במקום מול כל זוכה בנפרד.
• צו תשלומים אחד ומסודר לפי יכולת.
• הקפאת הליכי גבייה בתנאים מסוימים.

כיצד מגישים בקשה?

החייב מגיש בקשה לראש ההוצאה לפועל בלשכה בה מתנהל מרבית החוב, מצרף תצהיר על מצבו הכלכלי ואסמכתאות. ראש ההוצאה לפועל בוחן את הבקשה ועשוי לקבוע דיון.